Crédito Habitação

Utilize o simulador credito habitação para comparar TAEG e spread e o custo total dos empréstimos (MTIC), e assim conseguir o empréstimo habitação mais barato.

Simulador

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Novas Regras Crédito Habitação 2022

A partir de 1 de Abril, as condições de empréstimo à habitação serão reduzidas de forma generalizada. Se tiver 30 anos ou menos, poderá solicitar empréstimos hipotecários até 40 anos. Para os que têm entre 30 e 35 anos, o prazo máximo é reduzido para 37 anos. E se tiver mais de 35, o prazo do empréstimo é de 35 anos. Isto significa que as suas prestações mensais irão subir, especialmente se tiver mais de 30 anos , e em alguns casos, a sua taxa de esforço de crédito pode exceder os 35% recomendados. Mas isto não é tudo uma má notícia. O lado bom é que terá a sua casa paga mais rapidamente, e vai poupar uma quantia considerável de dinheiro de juros do crédito habitação.

O que é preciso para pedir credito habitação ?

Simulação do crédito habitação

No simulador emprestimo habitação tem que fornecer os seguintes dados:

  • Montante
  • Valor estimado do imóvel
  • Prazo
  • tipo de taxa – Indexada ou fixa

Proposta de compra de imóvel

  • Declaração de rendimentos último ano
  • Recibo do vencimento
  • Declaração de Entidade patronal
  • Certidão  permanente do registro predial
  • Documento matricial
  • Planta

Avaliação de imóveis

A avaliação da casa é feita por meio  uma entidade externa certificada com a cobrança da comissão de avaliação.

Decisão

Aceitar os termos da Operação

Carta da aprovação

Confirma o compromisso e a cobrança da comissão de dossier

Qual a documentação para a escritura do imóvel?

  • Documentos de identificação de todos os intervenientes
  • Certificado energético
  • Seguros de vida em multi-riscos habitação
  • Ficha técnica da habitação
  • Licença de habitação
  • Título  cancelamento hipotecas anteriores se existirem
  • Declaração de pagamento IMT
  • Mais os documentos entregues na fase da proposta

Crédito habitação 100% financiamento 2022

São poucos os bancos que oferecem 100% de financiamento nos empréstimos para compra de casa.

As excepções são o Novobanco, que oferece a possibilidade de comprar habitação própria com 100% do financiamento do valor do imóvel se for propriedade do NB, e a CGD que financia a 100% a compra de imóveis propriedade da Caixa Geral de Depósitos.

Qual o melhor credito habitação ?

Comprar uma casa é caro e pode dar trabalho encontrar o melhor credito habitação.

Há muitos factores a considerar quando se compra uma nova casa, incluindo a taxa de juros, pagamentos mensais e taxas. Pode sentir-se sobrecarregado com todas as suas opções, mas não há necessidade de entrar em pânico. O Simulador de Crédito Habitação o dCreditos-Portugal ajuda-o a comparar as hipotecas lado a lado para que possa encontrar o melhor negócio num empréstimo à habitação para a sua situação específica.

Utilize o nosso comparador de empréstimos habitação para obter uma estimativa precisa do que seria o seu pagamento mensal com os termos de cada banco. Descubra quanto dinheiro poderia poupar em juros ao longo do tempo se escolher uma oferta de crédito em vez de outra! Demora apenas alguns minutos a completar esta rápida simulação ou comparação online que o ajudará a guiá-lo através do processo de encontrar as melhores ofertas de crédito hipotecário disponíveis nos principais bancos portugueses !

Ainda há Credito habitação jovem?

O regime de crédito habitação bonificado para jovens, terminou em 2002.
No entanto existem ainda 3 bancos que oferecem hipotecas para pessoas com menos de 35 anos de idade. que são o ActivoBank, Novo Banco, e Millennium Bcp. A única vantagem nestas ofertas de crédito, é uma bonificação do spread.
Se pretende obter uma hipoteca, não deixe de consultar o nosso simulador de crédito! Temos toda a informação sobre TAEG e spreads e onde pode confirmar qual é o mais barato, comparando os custos de cada banco, e tomar a decisão acertada para realizar o seu sonho de possuir a sua própria casa.
Use o simulador 

Seguro de vida credito habitação

O seguro de vida garante a parte financeira em caso de morte do titular da apólice. É subscrito a pedido do banco, para garantir hipotecas, ou para protecção da família.

Como em todos os produtos, deve comparar as ofertas no mercado, dado que não é obrigatório que subscreva o seguro no banco onde pediu o empréstimo habitação

Use o simulador da DECO

Novas regras Banco de Portugal crédito habitação desde 2018

Desde 2018, que os bancos têm que aplicar as novas regras para o crédito imobiliário:

  • Fim da TAE que é substituída pela TAEG, que serve melhor os interesses do consumidor para comparar as ofertas de crédito dos bancos.
  • Período de reflexão de 7 dias entre a proposta e a assinatura do contrato. É proibido assinar contrato antes dos 7 dias de reflexão.
  • A proposta contratual tem que ter validade mínima de 30 dias, e os bancos estão impedidos de agravar as condições do crédito neste prazo.
  • Os bancos são obrigados a disponibilizar a FINE-Ficha de informação normalizada europeia do crédito imobiliário.
  • Os fiadores recebem a minuta do contrato para analisarem, o que não acontecia até 2017.

Decreto-Lei 74-A/2017